【二手毛坯房能贷足款吗,二手毛坯房可以过户吗】

买二手房,首付款已经交给甲方,银行贷款还没办下来,但是上家已经把房子...

1、在二手房交易中 ，若首付款已交给甲方但银行贷款尚未办下来，而甲方已提前交房给乙方（毛坯房）
，这种情况下乙方应注意以下几点：确认交易合法性：核实房屋产权：确保甲方拥有该房屋的完整产权，并已取得所有必要的出售许可 。

2 、建议（关键看合同） ，如果贷款下来了
，要求卖家履行买卖合同同时支付违约金。

3、已经开始还贷款了，说明你的房子虽然没办证 ，但是已经登记备案了
，这样才能做抵押，银行才可能放款
。或者是你的房子产权证已办出 ，抵押在银行了。属于哪种情况
，你应该到银行去问一下 。买房子的人如果是全款购买，你可以到银行把贷款还上 ，等产权权证办好以后再过户
。

4
、根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来
，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。 但是如果之后贷款无法办理 ，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的 。

买的二手房,是拆迁的毛坯房。我贷款买的,想问下,到我拿到房子,期间要交...

在购买拆迁的二手毛坯房并贷款的过程中，你需要缴纳以下几类费用
，具体金额需根据实际情况和当地政策来确定：中介费：费用说明：如果你通过中介购买二手房，需要支付中介费 。中介费的具体金额可以和中介协商 ，一般按照房屋总价的一定比例收取
，常见比例为1%-3%
。

综上所述，买二手房毛坯房需要交的物业费用主要是物业服务费用 ，但具体金额和缴纳方式可能因地区和物业的特殊规定而有所不同。

房屋总价与比例费：毛坯房交房费用通常是根据房屋总价的一定比例来计算的
，这个比例会根据房屋的地域、房龄 、开发商等因素有所不同 。购房者在购买二手房时，需要支付一定比例的首付款 ，然后剩余部分通过银行贷款支付
。交房时
，根据合同规定，需要结清剩余房款。

购买新房时 ，毛坯房的增值税通常由开发商承担 。但是
，如果购房者购买的是二手房，那么就需要承担相应的增值税。增值税的税率是根据房屋的增值部分来计算的 ，一般在交易完成后由买方支付
。个人所得税 在购买房产时，如果卖家是非首次出售房屋
，其产生的利润可能需要缴纳个人所得税。

房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房 ，那么登记费就可以免除 。

在二手房交易中
，若首付款已交给甲方但银行贷款尚未办下来，而甲方已提前交房给乙方（毛坯房） ，这种情况下乙方应注意以下几点：确认交易合法性：核实房屋产权：确保甲方拥有该房屋的完整产权
，并已取得所有必要的出售许可
。

我在无锡买二手安置房毛坯房总价82万左右,做贷款能做多少?

你买二手安置房，毛坯房的总价是82万 ，如果20%的首付
，那么80%可以办理贷款，大概能够贷款66万元。关于买房贷款 。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押 ，向银行申请贷款
，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务
。也被称为房屋抵押贷款。

看房过程：我首先在贝壳网上浏览了家附近的拆迁二手小区 ，并随机选择了一个中介进行带看 。中介是本地人，对周边房源非常熟悉
。在连续看了几套72平米的房子后
，我发现毛坯房的价格大约在110万左右，而精装房则接近120万。

银行解押手续费一般在几百元到数千元不等 ，具体金额取决于银行规定和贷款金额等因素 。抵押登记注销费通常相对较少
，可能在几十元到一百多元
。例如，一套房屋贷款未还清 ，解押时银行收取解押手续费1500元
，抵押登记注销费80元，那么解押费用总共就是1580元。

买二手毛坯房和新房有什么区别

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、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件 、价格与税费
、以及房屋外观与户型设计上 。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的 ，所以经过二次转手的二手毛坯房
，其剩余产权年限会相应减少
。

2、购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定。在做出决策时 ，需要综合考虑购房预算和税费负担 。地理位置和配套设施：选择新房还是二手毛坯房时
，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度
。

3 、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限
、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的 ，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少。

4 、二手毛坯房和新毛坯房的区别主要体现在外观
、户型和价格三个方面：外观上：二手毛坯房：由于建造时间较长
，外观显得比较破旧，建筑风格也相对陈旧 ，整体给人一种略显传统的感觉 。新毛坯房：则呈现出全新的面貌
，外观设计现代，建筑材料也更加新颖 ，整体视觉效果更好
。

5、二手毛坯房与新房的主要区别体现在以下几个方面：地理位置：新房：由于市中心内可供开发的土地逐渐减少
，新楼盘往往位于相对偏远的区域，因此新房的地理位置一般较远。二手毛坯房：这类房源通常位于已发展成熟的区域 ，即市中心或周边较为繁华的地段
，地理位置相对优越 。

6 、价格方面：对于房屋购买来说，价格往往是最为重要的考量因素之一 ，一般情况下
，二手毛坯房的价格相对较低
。装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说，购买者在装修方面拥有更大的自由度。由于是毛坯房 ，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计 。

买二手毛坯房能按揭不

综上所述，买二手毛坯房是可以按揭的
，且有不少网友对此有所了解并成功办理了按揭贷款
。

买二手毛坯房可以按揭，但是风险较大 ，建议等房产证办好之后再购买。毛坯房定义：毛坯房又称为“初装修房 ”
，这样的房子大多屋内只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程 。

价格：二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低
。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税
、营业税、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税。交房时间：二手毛坯房：属于现房 ，购买后即可着手装修 。

二手毛坯房和新毛坯房的区别

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限 、交易条件
、价格与税费、以及房屋外观与户型设计上
。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的
，所以经过二次转手的二手毛坯房，其剩余产权年限会相应减少 。

购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同 ，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定
。在做出决策时
，需要综合考虑购房预算和税费负担。地理位置和配套设施：选择新房还是二手毛坯房时，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度 。

二手毛坯房和新毛坯房的区别主要体现在外观 、户型和价格三个方面：外观上：二手毛坯房：由于建造时间较长 ，外观显得比较破旧
，建筑风格也相对陈旧，整体给人一种略显传统的感觉
。新毛坯房：则呈现出全新的面貌 ，外观设计现代，建筑材料也更加新颖
，整体视觉效果更好。

二手毛坯房和新毛坯房的主要区别如下：交易方面：价格：二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低 。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低
。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税
、营业税、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税。

价格：二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低 。贷款：二手毛坯房的贷款年限和贷款额度可能较低，具体取决于房屋年龄 、购房者的信用状况等因素。税费：二手毛坯房通常需要缴纳契税
、营业税、个人所得税等税费；而新毛坯房主要需要缴纳契税和城市维护建设税
。

二手毛坯房与新房在外观 、户型和价格方面存在显著差异。首先 ，在外观上
，由于二手毛坯房年代久远，其外观往往显得较为破旧 ，建筑风格也较为陈旧
，与现代化的新房形成鲜明对比 。这种差距在视觉上较为明显，给人一种传统的感觉
。