长沙省地税局二手毛坯房/长沙市二手房交易税

买二手毛坯房注意事项和手续

1 、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房 。首先买卖双方建立沟通渠道 ，进行实地看房
、考察地段、商谈价格等确定购房意向
。买方可以要求卖方提供合法的证件
，包括房屋产权证书 、身份证件
、户口簿等及其它证件。缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同 。

2、注意事项：（1）毛坯房的地段 、建筑质量和装修情况等要进行全面调查 ，要有针对性地购买
。（2）查验房屋的所有权证明文件
，验证房屋的真实存在和所有权，以免购买的房屋存在权属纠纷。（3）谨慎查验房屋的抵押情况 ，确保购买的房屋没有被他人抵押 。

3、被查封的房屋不能出售和办理房产过户。购房者需认真审核这一点，避免签订无效合同
。仔细验收房屋：检查房屋结构
、防水处理、采光通风情况。查看墙面和地面是否有空隙 、裂缝
、水渍、脱落等问题 。检查门窗是否稳妥 、密封
。了解房子的年龄
，作为谈价的依据。

4
、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房 ，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些 。

长沙二手房交易都有哪些税和费用?

1 、长沙二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税
、个人所得税、增值税及附加等
，相比一手房，二手房的税费通常确实会更多一些
。在二手房交易中 ，需要重点关注以下几点：契税：税率：根据房屋面积和购房者的购房套数不同
，契税的税率也会有所差异。

2 、长沙二手房交易过程中需要缴纳的税费主要包括契税
、印花税、营业税 、城建税和个人所得税，这些税费的缴纳方和计算方式有所不同 。 契税 缴纳方：买方说明：契税是根据房屋的面积和购买者的房屋拥有情况来确定的
。

3、长沙二手房过户需要交纳以下费用：契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在长沙 ，契税的缴纳标准根据房屋面积和购房次数有所不同 。一般来说
，契税的税率在1%至3%之间，具体金额取决于房屋的价值和面积大小
。增值税及附加税 对于非普通住宅或非首次交易的房产 ，还需要缴纳增值税及附加税。

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、契税：契税是二手房交易中的重要费用之一 。根据长沙市的规定
，契税的收取标准根据房屋的面积和购房者的家庭情况有所不同。一般来说，契税的收取比例在1%至3%之间
。 增值税：如果购买的二手房未满两年 ，需要缴纳增值税。增值税的收取标准通常是房屋总价的一定比例 。

5、在长沙进行二手房交易时，除了首付至少30%外
，还需要支付一系列费用
。这些费用包括但不限于以下几项： 如果房屋买入时间未满两年，则需要支付营业税 ，税额为合同价减去原价后乘以5%；若房屋买入时间超过两年
，则免交此项费用。

买房要交哪些税费

1 、买房需要缴纳的税费主要包括以下几种：契税 对于90平方米及以下且属于家庭少有住房的普通住房，契税税率为1% 。90-144平米的普通住宅契税税率为5%
。超过144平米或非住宅的契税税率为3%。契税通常跟随首付款一起缴纳 ，由开发商代收 。印花税 印花税在订立合同时直接缴纳
，税率为总房款的0.05%
。

2
、买房需要缴纳的主要税费及费用包括：契税 对于个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的 ，契税税率为1%；若房屋面积超过90平方米
，则契税税率为5%；对于二套住房，90平方米及以下的契税税率为1% ，90平方米以上的契税税率为5%（此规定不含北上广深地区）。

3、买房子要交的税费主要包括以下几项：契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象
，向产权承受人征收的一种财产税 。在购买房屋时，根据房屋的面积 、购买者是否为首次购房以及房屋的性质（如普通住宅
、非普通住宅等） ，契税的税率会有所不同
。因此，契税的具体金额需要根据实际情况进行计算。

4、新房买房需要交的税费主要包括契税 、印花税
，以及一系列基金和工本费 。如果按揭购房，还会产生一些额外费用。以下是具体说明：税费 契税：购房总价的3-5%
。这一税率根据不同的省市自治区有所不同 ，是购买新房时需要缴纳的主要税费之一。印花税：购房总价的0.05% 。

5
、买房一般要交的税费主要包括以下几种：印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税
。在购房过程中
，通常需要缴纳印花税，具体税额根据购房合同金额的一定比例来确定。印花税是购房时必须缴纳的一项税费 。

6 、买房需要交的税和费用主要包括契税
、住房维修基金、交易手续费 、房屋登记费、证照印花税以及工本费
。契税：城区别墅类契税按4%征收。普通住房契税按照5%的比例征收 。若居民购买的是90平米及以下且为家庭唯一普通住房 ，契税按1%征收
。住房维修基金：住宅维修基金按照房屋总价款的2%标准交存。