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　　国家标准《住宅项目规范》已正式施行。近日，多地密集推出关于“好房子 ”建设的指引 ，结合区域发展特点
，构建高品质住宅标准体系，未来“好房子
”建设将更有规范可依 。

　　具体来看 ，9月26日
，上海市规划和自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（简称《意见》）的通知
。《意见》提出，在阳台计容方面的规定为阳台（含封闭式阳台）同时符合以下条件的 ，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%
，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米可设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。超出上述情况的阳台建筑面积 ，超出部分应按其水平投影面积的全面积计入容积率 。

　　广州市住房和城乡建设局也发布关于公开征求《关于推进好房子建设的工作指引（征求意见稿）》意见的公告，其中提到
，房地产开发企业对卫生间
、厨房、外墙 、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延长至10年；采用装配式整体卫生间的 ，其防水保修期应不低于10年
。起居室（厅）开间净宽不宜小于3.1米
，主卧开间净宽不宜小于2.8米，次卧开间净宽不宜小于2.5米等。

　　此外 ，河北省住房和城乡建设厅近日也制定出台16项措施
，从“好标准
、好设计、好建造 、好建材
、好物业、好样板”6个方面求突破 、抓成效，加快推动安全、舒适
、绿色、智慧的“好房子 ”建设 。而由甘肃省住房和城乡建设厅组织编制的地方标准《好房子住宅评价标准》创新采用“控制项+评分项+加分项
”三级评价机制 ，设立一星级至三星级三个评价等级
，以强化对住宅综合性能的引导
。

　　今年以来，“好房子”成为房地产市场的一个高频词。记者在采访时发现 ，购房者对“好房子 ”的几个关键要素特别期待：高度 、亮度
、厚度、梯户比以及得房率 。购房者普遍希望住的房子层高能高一些
，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强。此外 ，在提高得房率的同时尽量保持合理的梯户比和小区容积率
。

　　与此同时，多个城市的“好房子
”项目开始推出市场
，成为购房者关注的焦点。在北上广深等一线城市，记者发现越来越多打着高得房率的“好房子”入市 ，的确吸引了不少购房者 。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示
，以广州出台的关于推进好房子建设的工作指引为例，整体来看要高于国家的标准
。同时 ，有的是强制性标准
，有的是鼓励性标准，这就关系到后续怎么落地实施。“一方面要通过后续具体的细则来落地 ，另一方面要通过供地条款做出规定 。需要注意的是
，这些标准很多会增加建造成本，可能导致房价上涨 ，所以这些‘好房子’能否被市场 、房企和购房者接受
，是下一阶段管理部门要考虑的因素
。同时，相关政策也要加大扶持力度 ，比如在供地和规划同步做好衔接和服务，以便开发商去落实标准
，此外，加强住建与自然资源部门的协作也很重要 ，主要是报建后的监管和联合验收。 ”

　　责编：李丹