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榜单解读

2025年1-9月 ，上海典型房企全口径销售金额TOP20合计3257.8亿元，较2024年同期上升20.7% 。其中
，销售额超百亿的房企达到18家，保利发展
、招商蛇口、华润置地已达到“300亿级别 ” ，且稳居前三
。TOP20房企中
，民营企业仅占三席。同期，上海典型房企全口径销售面积TOP20合计419.8万㎡ ，较2024年同期上升约3.5% 。其中招商蛇口稳居榜首
。

从金额排名来看
，本月嘉里建设表现突出，销售金额排名较上月上升8位 ，金陵华庭加推热销超98亿。此外
，本土国企浦开 、陆家嘴
、上海地产等也凭借各自明星项目取得不俗销售业绩 。

从面积排名来看，除招商蛇口“一枝独秀
”外 ，金茂本月再进一位
，升至第4名；而保利置业也凭借蘭桂坊的加推热销，继续巩固排名位置
。

在“金九银十”开端 ，上海的项目推售节奏正在加快，既有核心区的顶豪产品的加推
，实现单月业绩“爆点 ”，如嘉里金陵华庭、陆家嘴太古源源邸等；也有持续在优质板块通过主流改善产品的加推 ，实现“多盘联动式
”的业绩持续性增长
，比较有代表的是保利 、招商
、金茂等，在各自“根据地”强化产品和品牌影响力 ，成为支撑销售业绩的重要“粮仓 ”。

市场表现

2025年9月
，上海楼市未能迎来期盼中的“金九
”行情，尽管推盘节奏加快 ，且有多个高端项目拉动
，但市场分化加剧，外围区域回温程度有限 。

从具体项目来看 ，9月上海楼市共完成43次开盘
，其中3个项目触发积分，另有7个未触发积分的项目实现开盘售罄 ，同时7个外围板块的项目因为认购人数过少官宣取消摇号
。

图：2025年9月上海楼盘认购率表现

在2025年9月上海新开盘及完成认购的项目中，有14个项目的开盘认购率超过100%
，与上月持平。

核心区高端产品凭借地段优势与稀缺性持续热销 。保利?蘭桂坊以383%的认购率位居榜首，作为杨浦滨江唯一在售的联动价项目 ，其推出的内环唯一90㎡洋房、首个风貌平层产品极具稀缺性
，且整盘仅33套房源，受到市场的高度关注。

地处黄浦核心的金陵华庭二期 ，均价较一期的18.9万/㎡提升至20.5万/㎡
。本次推出的120套房源同样“开盘即售罄”
，印证上海高端市场热度不减，顶级购买力客群对稀缺地段的争夺激烈。

此外 ，金茂也是本月楼市的“爆款代表 ”
，旗下两大项目同样取得高认购和高去化表现，润雲金茂府依托独创的地下室“五衡一舒”科技系统 ，打造出独一无二的“低密科技叠墅
”产品
，备受市场青睐；金茂棠前四期则借力合生汇商业资源签约落地，叠加大吴淞战略规划红利 ，区域价值与生活配套双重升级，持续吸引购房者关注 。

不过
，虽然上海“825新政”对外环外限购全面放开，但外围市场的去化压力仍然较大 ，部分项目因缺乏交通和生活配套
，认购率不足30%
。

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