辅助神器“微乐掼蛋辅助器免费版”分享用挂教程

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微乐辅助ai黑科技系统规律教程开挂技巧

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2
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微乐掼蛋辅助器免费版

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核心内容

1 、合约销售：百强房企9月实现销售操盘金额2527.8亿元

2
、企业拿地：个别地块带动投资金额大幅提升
，整体仍较为谨慎

3、企业融资：单月总量环比回升，融资成本保持低位

4 、组织动态：招商
、华润、华侨城核心层换防 ，央企梯队升级路径各异

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1

合约销售

百强房企9月实现销售操盘金额2527.8亿元

核心观点：

1 、2025年9月
，TOP100房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1% ，同比增长0.4%
，虽然同比变动止跌回升，但是单月业绩规模整体仍处于历史较低水平 。累计业绩来看 ，百强房企实现销售操盘金额23236.6亿元
，同比降低11.8%，降幅收窄1.3个百分点
。

2
、2025年9月 ，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中
，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低2.3%至625.2亿元 。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低8.9%至162.4亿元和96.9亿元
。TOP100房企的销售操盘金额门槛更是降低了19.4%至40.2亿元。具体分梯队来看，2025年前9个月百强房企各梯队的操盘销售金额均在降低 ，TOP21-30和TOP31-50两个梯队房企的累计销售规模降幅相对较小
，分别同比降低7.5%和9.1%，是唯二降幅在10%以内的梯队 。

3、从企业表现来看 ，2025年9月有72家百强房企单月业绩环比增长
，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地 、建发房产、中国铁建
、电建地产、邦泰集团 、中建东孚等 ，TOP10房企中有7家的销售操盘金额环比有所增长
。

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2

企业拿地

个别地块带动投资金额大幅提升

整体仍较为谨慎

核心观点：

1
、重点监测企业拿地金额环比大幅提升
，单月投资创近一年新高。9月，重点监测30家房企单月投资金额（全口径）约1262亿元 ，环比增长405%
，同比增长294%，创下近一年新高 。值得注意的是 ，本月总规模的提升主要受到上海徐汇区东安新村旧改“巨无霸”地块的影响，剔除特殊因素影响以外
，总规模趋势为同比微涨、但变化不大
。30家企业拿地面积293万平方米，同环比分别增长114%和131%。

在核心城市优质地块出让节奏加速之下 ，9月成交楼板价环为43120元/平方米
，环比增127%，由此可见 ，高能级城市仍是企业投资的主战场 。此外
，有13家企业9月未有新增土地入账，除中海地产 、招商蛇口外 ，仅有保利发展
、建发房产、中建智地拿地金额超过40亿元。

2 、短期销售端回暖对投资影响滞后且微弱
。从第三季度的市场表现来看
，当热点城市有优质地块供应的时候，依然能够引起众多房企的参拍（尤其是头部房企）且竞争激烈程度较高 ，但普通的地块出让时则关注度大减
，但仅靠优质地块的出让并无法带动市场整体热度的回升，也无法带动大部分房企的投资积极性回升 ，企业投资仍保持高度谨慎和理性。

即使销售端9月份有一定程度的回暖，传导到投资端仍需要一定的时间
、而且力度较弱
，主要有两方面原因：一方面，目前拿地已经过了年内可开售的时间 ，企业投资的必要性下降；另一方面
，销售端的回暖也表现为点状回暖，仅有个别城市市场情况较好 ，而个别城市的土拍对整体投资的回温带来的影响力度有限 。

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3

企业融资

单月总量环比回升

融资成本保持低位

核心观点：

1、融资总量：2025年9月65家典型房企的融资总量为386.32亿元
，环比增长4%，同比减少33.1%
。从全年的累计数据来看 ，1-9月65家典型房企的累计融资总量为3171.5亿元
，同比减少28%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资271.23亿元 ，环比增长5.6%
，同比减少39.9%；境外债权融资46.01亿元，上个月和去年同期则没有企业进行境外融资；资产证券化融资39.08亿元 ，环比减少62.9%，同比减少69.1% 。此外还有首开向控股股东发行了30亿元的永续债
。

2 、融资成本：2025年1-9月65家典型房企新增债券类融资成本为2.99%
，较2024年提升0.06个百分点，其中境外债券融资成本8.95% ，较2024年全年提升4.77个百分点
，境内债券融资成本2.57%，较2024年全年降低0.34个百分点。单月来看 ，本月新城控股通过其子公司发行了一笔利率高达11.88%的境外优先票据
，进一步推高了今年房企的境外债券融资成本；而由于境内发行债券的企业基本都是华润
、招商蛇口、首开等央国企，因此境内债券融资成本环比仅略微提升了0.02个百分点至2.4% ，继续保持低位 。

3 、企业表现：本月融资总量最大的企业是招商蛇口
，企业在本月发行了1笔35亿元的中期票据和一笔3.45亿元的供应链ABS，此外还获得了30.1亿元人民币的银行或机构贷款
。从企业梯队来看 ，2025年1-9月TOP10房企平均每家的融资额为193.88亿元
，是所有梯队中最多的。TOP11-30房企平均每家的融资额为44.15亿元，同比减少23.21% ，是融资规模降幅最小的梯队 。从融资成本来看，TOP10梯队的房企融资成本最低
，为2.56%；较2024年全年融资成本降低了0.12pct，降幅也是最大的 ，同时比融资成本最高的TOP31-50的房企低1.12pct
。

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4

组织动态

招商、华润
、华侨城核心层换防

央企梯队升级路径各异

核心观点：

9月
，65家重点监测房企中7家集中“换血 ”。央企、地方国企占6席，凸显“国资系
”加速人事迭代：华润置地 、招商蛇口
、中交地产、华侨城A完成董事长/总裁级交接 ，王尧 、吴秉琪
、朱文凯等地产老兵全面接棒；保利置业龚健到龄退任
，董事会进一步年轻化 。绿地控股一次性补位5名副总裁，陈军辞任执行总裁。民营房企亦借组织扩容对冲流动性压力 ，雅居乐黄奉潮退居二线
，副总裁职务保留至年底，为过渡式退出
。具体情况如下：?

1、招商蛇口内部轮换筑牢战略根基。蒋铁峰升任招商局集团副总经理后 ，仍统筹地产条线
，确保集团资源与地产业务的衔接 。原总经理朱文凯接任董事长，其在营销与多元运营领域的积累 ，将进一步推动“开发+经营”战略深化；原招商积余董事长聂黎明回归任总经理，一线开发与物管的双重履历
，能强化经营业务落地
。?

2 、华润置地郭世清因工作安排离任，郝忠明
、赵伟同步补位核心岗。新团队形成“本土老臣+跨界精英 ”互补结构——李欣、张大为深耕企业20年筑牢根基 ，徐荣（前深圳城市更新办主任） 、郝忠明（政企双重履历）则强化政策资源整合能力
、赵伟（跨板块财务专家）
，正是匹配城市更新、REITs等新赛道对“政策资源+资管能力”的需求 。?

3 、华侨城张振高（董事长）退休、刘凤喜（副董事长/总裁）调动，吴秉琪“一肩挑
”董事长与代行总裁
。在核心管理层同时空缺的情况下 ，华侨城采用“一人代行双职”模式避免决策断层
，保障企业日常运营稳定，同时为后续市场化选聘总裁预留空间。?

此外 ，绿地控股单轮新聘5名副总裁
，创本月单企聘任数量之最 。绿地控股大规模补位副总裁团队，则旨在通过职能细分提升运营效率 ，应对行业深度调整期的管理挑战
。?

综合来看
，国资系房企已成为人事调整的核心主导力量，调整方向紧密围绕战略转型
、治理优化与团队迭代展开。从趋势上看 ，未来一段时间内，城市更新、资产运营等领域的复合型人才（如具备政企资源 、资管经验者）将成为房企争夺重点；央企国企的梯队化接班机制与治理升级举措将持续推进
，为行业树立规范；部分民营房企或延续 “过渡式退出 ”
、“职能补位
” 等调整方式，以应对流动性压力与运营挑战 。

排版：土木

更多月报

市场

月报

1月新房成交同比正增 ，料2月将延续止跌回稳行情（2025年1月）

3月楼市同比稳增去化加快、地市缩量升温（2025年2月）

土地月报

成交规模进入周期性低位
，溢价率创近三年新高（2025年1月）

土地成交量缩价涨，月度溢价率自2021年以来首破10%（2025年2月）

土地市场延续缩量升温 ，月度溢价率重回2021年高位（2025年3月）

土地地市延续缩量促供求平衡
，一二线近4月溢价率均超10%（2025年4月）

地市延续控量提质，成交建面同比下降而金额增长（2025年5月）

成交规模季节性增长 ，京沪多宗高总价地块顺利出让（2025年6月）

成交规模季节性回落
，多地楼板价创新高 、溢价率大幅回升（2025年7月）

成交规模延续同比回落，一线土拍热度仍维持高位（2025年8月）

成交规模环比周期性回升 ，上海
、杭州延续点状热度（2025年9月）

企业月报

央国企竞争核心优质地块
，多房企进行组织架构调整（2025年1月）

央国企销售良好投资提速，万科公布中高层人事任命（2025年2月）

销售、融资单月环比增长 ，销售十强领跑一季度投资（2025年3月）

单月销售 、融资处于低位，头部房企依然积极纳储（2025年4月）

单月销售
、融资环比增长
，部分民企开始“补仓”（2025年5月）

单月销售、投资环比增长，新城实现民企境外债“破冰 ”（2025年6月）

融资规模再创年内新高 ，万科 、华润等组织架构再调整（2025年7月）

投融资环比回落 
，组织架构扁平化调整仍在继续（2025年8月）

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