二手毛坯房折价/2手毛坯房

买二手房签订补充协议需要注意什么

签二手房交易补充协议时，需要注意以下事项：费用结清与违约责任：明确欠费结清：在补充协议中需写清楚 ，卖方在使用房屋期间产生的所有欠费需结清 。拖欠费用责任：要明确卖方拖欠上述费用的违约责任
，确保交易后买方不会因卖方欠费而受到损失
。户口迁出期限与违约赔偿：迁出期限：补充协议中应注明卖方迁出户口的具体期限。

补充协议里一定要注明卖方迁出户口的期限，这个事项可以在协议中明确原房主的迁出义务和未按约定履行户口迁出约定的违约责任与赔偿金 。

注意约定过户的具体时间补充协议里需要约定好过户时间和条件 ，如果购房者急着拿房产证
，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任及金额
。例如 ，超过一个月不办理房产证
，赔偿房价的百分之几等。如果是卖家为了保障自己的权益，还可以规定如果是买家的原因不能办理过户 ，卖家不承担责任等 。

顶账房为什么便宜?顶账房风险是什么?

购买顶账房时，最大的风险在于房子的产权问题
。由于这类房子是用来抵债的
，可能存在多个债权人对同一套房子主张权利的情况。这就会导致产权纠纷，甚至可能影响到购房者能否顺利取得房产证 。因此 ，在购买顶账房之前
，一定要对房子的产权状况进行深入的调查和了解。此外，顶账房还可能存在其他潜在的问题
。

顶账房之所以价格低廉 ，主要原因是其地理位置相对较差
，户型设计也可能不尽人意，这些因素导致其价格较市场上其他房产有所折让。 顶账房的定义和性质 。顶账房是指开发商为获取融资 ，将尚未出售的房产作为抵押物
，抵给银行或其他债权人
。

顶账房风险是什么？顶账房为什么便宜？顶账房之所以价格便宜是因为它的地理位置比较差，还有户型也不好 ，所以说顶账房就会比较便宜一些。

二手房需要找验房师么

二手房需要找验房师
，很有必要 。对于二手房来说，买房者聘请第三方专业验房机构为新房进行检验的必要性 ，主要可以从两方面来进行分析：毛坯房：此类房屋大多是投资者转卖手中房屋进行货币变现，当初收房时候没有进行有效的实际验房
。

二手房需要验房师。二手房验房是一个复杂且需要专业知识的过程
，涉及到房屋质量 、防水防漏
、隐蔽问题等多个方面，因此聘请专业的验房师是非常有必要的 。

验房师是一个值得考虑的选择 ，但在选择时需谨慎
。验房师的作用 专业检验：验房师具备相关专业知识、工具和技能
，可以对新房或二手房的建筑工程和修装质量进行全面检验。问题记录：通过专业验房，验房师会出具详细的《验房报告》 ，记录所有发现的问题及其位置
，为业主提供明确的参考 。

聘请专业验房师：如果购房者不具备专业的验房知识，可以聘请专业的验房师进行协助
。验房师能够提供更全面 、专业的验房服务 ，帮助购房者发现潜在的问题。保持冷静和理性：在验房过程中
，购房者应保持冷静和理性，不要因为发现小问题而过于紧张或冲动 。与卖家进行友好协商 ，寻求合理的解决方案。

可在雨天看房查漏水
，晚上观察噪音情况，聘请专业验房师检测
。合同漏洞：合同中必须写明产权人全部到场签字
、户口迁出时间并留尾款作担保、学位占用情况并注明违约责任 、家具家电明细及归属。拒绝“阴阳合同” ，明确税费及物业费承担方，采用资金托管避免直接垫付首付款 。

华夏豪门房价

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、华夏豪门租房价格低至1083元/月
，高至15000元/月；二手房暂无确切数据，相近名称的华夏御府挂牌均价5839元/㎡
。租房价格不同房源价格差异较大。《华夏豪门 3室2厅1卫》整租价格为15000元/月（押一付三） ，面积120㎡
，南向低层（共18层），家电齐全 ，于2025年7月6日发布 。